خرید زمین در شهرک صنعتی
خرید زمین در شهرک صنعتی معمولاً برای احداث کارخانه انجام می شود. طبق قانون احداث کارخانه تنها در زمین های شهرک صنعتی قابل انجام می باشد. طبق مفاد قانون خرید زمین صنعتی و فروش زمین صنعتی با هدف احداث کارخانه در خارج شهرک صنعتی ممنوع می باشد.
خرید زمین در شهرک صنعتی همچنین با اخذ جواز تاسیس ممکن بوده و به علاوه دولت به منظور حمایت از تولید کننده واقعی واگذاری زمین در شهرک صنعتی را با شرایط نقد و اقساط و با وام بدون بهره انجام می دهد. بنابراین از خرید زمین صنعتی چه در داخل شهرک صنعتی و چه بیرون شهرک صنعتی بدون اطلاع از کم و کیف موضوع بپرهیزید.
بنیاد ایرانیان چیزی حدود 20 سال است که در زمینه احداث کارخانه از مرحله واگذاری زمین در شهرک صنعتی فعال است. به علاوه این مجموعه در راستای فعالیت تخصصی خود موفق به اخذ مجوز رسمی از وارات کار، تعاون و رفاه اجتماعی شده است. در شروع خرید زمین در شهرک صنعتی شما نیاز به اخذ جواز تاسیس دارید. به این منظور و تا انتهای واگذاری زمین در شهرک صنعتی می توانید به بنیاد ایرانیان تکیه کنید.
مدارک لازم جهت خرید زمین در شهرک صنعتی
مدارک لازم جهت خرید زمین در شهرک صنعتی عبارت از جواز تاسیس با لحاظ کردن موضوعی می باشد که قرار است در زمین صنعتی مذکور اقدام به احداث کارخانه نماید. همچنین شما پیش از اخذ جواز تاسیس باید نسبت به نشان کردن زمین در شهرک صنعتی اقدام نماید.
ثبت نام زمان در شهرک صنعتی با هدف نشان کردن زمین در شهرک صنعتی و قبل از اخذ جواز تاسیس انجام می شود. پس از صدور جواز تاسیس و به همراه برگه نشان زمین در شهرک صنعتی و با ارائه مدارک دیگری منجمله مدارک هویتی و در مورد شرکت ها آگهی تاسیس و تغییرات و فرم های درخواست زمین می باشد.
پس در واقع آنچه اهمیت دارد این است که بدانید در خرید زمین در شهرک صنعتی در شهرک صنعتی طرف مقابل شما به نواعی دولت بوده و در واقع به اصطلاح حقوقی شرکت شهرک های صنعتی نه خرید زمین در شهرک صنعتی که واگذاری زمین در شهرک صنعتی طبق قرارداد واگذاری زمین در شهرک صنعتی به شما طبق مفاد دفترچه قرارداد واگذاری زمین در شهرک صنعتی به شما انجام خواهد شد.
منجمله مهمترین شرایطی که شما در هنگام واگذاری زمین در شهرک صنعتی می پذیرید این است که باید در زمان مشخصی و طبق جواز تاسیس نسبت به ساخت سوله و ساخت اداری و دیوار کشی تا اخذ گواهی پایان ساختمان صنعتی اقدام نماید و در غیر اینصورت شرکت شهرک های صنعتی شما را خلع ید نموده و زمین را از شما باز می ستاند.
مراحل خرید زمین در شهرک صنعتی
طبق آنچه گفته شد اصطلاح دقیق تر خرید زمین در شهرک صنعتی وقتی قرار باشد که مستقیما آن را از دولت تحویل بگیرید؛ واگذاری زمین در شهرک صنعتی می باشد که بعد از اخذ جواز تاسیس انجام می شود و ضوابط و مفاد قانونی و مراحل خود را دارد.
خرید زمین در شهرک صنعتی را هیچگشاه توصیه نمی کنم؛ هر چند این کار بسیار انجام می شودد و مشکلات قانونی بسیاری برای دو طرف به وجود می آورد. خودتان نیز اگر دفترچه قرارداد واگذاری زمین در شهرک صنعتی را یک ورق بزنید در تمام صفحات آن مهر قرمز غیر قابل انتقال خورده است و این به آن معنی است که شما قانوناً حق انتقال زمین در شهرک صنعتی واگذاری به خود را ندارید مگر به اذن و با هماهنگی شرکت شهرک های صنعتی و دستگاه مذکور نیز تنها در صورت رسیدن شما به مرحله اخذ گواهی پایان ساختمان صنعتی که همان پایان کار کارخانه است با این امر موافقت می نماید و تنها در آن صورت قرارداد فروش زمین در شهرک صنعتی قانونی است.
بنابراین از آگهی گوناگون و رنگارنگ فروش زمین در شهرک صنعتی بپرهیزید که اینها بیشتر مواقع دام بوده و خصوصاً به عقیده ما اکثرا در مرحله نزدیک به خلع بوده چرا که شخصی که واگذاری زمین در شهرک صنعتی به وی انجام شده احتمالا نتوانسته نسبت به تعهدات خود به شرکت شهرک های صنعتی عمل کند و اگر چناچه خلع ید شود؛ هر گونه معامله شما و پولی که برای خرید زمین در شهرک صنعتی به وی پرداخت نموده اید بر روی هوا می رود و مالکیت زمین به شرکت شهرک های صنعتی عودت می شود و شما می مانید و پولی که از دستتان رفته و زمینی که مالک آن دیگر فروشنده زمین در شهرک صنعتی نبوده و قراردادی که قوه قضایه حکم به بطلان آن می دهد چرا که مالی مورد معامله قرارگرفته که قابلیت معامله را نداشته است.
آیا خرید زمین در شهرک صنعتی یک سرمایه گذاری است؟!
شاید از خود سوال کنید خرید زمین در شهرک صنعتی یک سرمایه گذاری می باشد. البته بسته دارد که نگاه شما به سرمایه گذاری نگاه افزایش قیمت زمین در شهرک صنعتی به لحاظ تورمی باشد و یا نگاه شما اگر دیدگاه سرمایه گذاری در بخش تولید و ارزش افزوده بر روی کالای تولیدی و در واقع سود آوری کارخانه باشد.
اگر افزایش قیمت در شهرک صنعتی را مد نظر دارید باید بگویم که با این دیدگاه شما با افزایش قیمت بالنسبه خوبی در هر سه ماه و اخیراً شش ماه در زمین های شهرک صنعتی موجه هستید. بنابراین به خرید زمین در شهرک صنعتی می توان به چشم کالایی نگاه کرد که افزایش قیمت قابل توجهی به آن در طی دوره های مشخص می خورد.
این نگاه البته این روزها تنها مشمول خرید زمین در شهرک صنعتی نمی شود و اکثر کالاهای منقول و غیر منقول با توجه به تورم عنان گسیخته شامل این نوع تورم می شود. با اینحال از آنجا که فروش زمین در شهرک صنعتی و یا در واقع به اصطلاح حقوقی واگذاری زمین در شهرک صنعتی به شما به صورت قسطی انجام شده در واقع حکم نوعی قلک را برایتان دارد که سرمایه های کوچک شما را جمع آوری و در نهایت به نوعی از هدر رفت و کاهش ارزش این نوع سرمایه ها جلوگیری می کند.
نکته بسیار مهمی که در این میان وجود دارد این است که خرید زمین در شهرک صنعتی مثل قمار می ماند و به سادگی و با نادانستگی از قوانین می توانید سرمایه خود را به جای افزایش نابود سازید و بخش منفی قضیه وقتی مشمول شما می شود که ندانید که شما موظف به ساخت کارخانه منظور دیوار چینی، ساخت سوله، ساخت اداری در بعد عمرانی آن می باشد را در زمان مشخص شده به پایان ببرید.
از سوی دیگر خرید زمین در شهرک صنعتی از بعد سرمایه گذاری در بخش تولید می تواند مورد تامل قرار گیرد و خوب این را دیگر می دانید که تولید مقوله ساده ای نمی باشد و خیر و شر خودش را دارد. یک تولید با در نظر گرفتن همه جزئیات آن می تواند از شما کارآفرینی بسازد که خلق پول و ثروت می کند و شروع تولید بدون برنامه ریزی درست سرمایه شما را بر باد می دهد.
آگهی های فروش زمین در شهرک صنعتی چه می گویند ؟!
ببینید روزانه آگهی های زیادی در جای جای اینترنت و حتی آگهی نامه های تخصصی تر مثل آنچه متعلق به شرکت شهرک های صنعتی چاپ می شود که در اینها بسیاری متقاضی فروش زمین در شهرک صنعتی هستند و بسیاری هم اتفاقاً به سادگی متقاضی خرید زمین در شهرک صنعتی از ایشان می شوند و اینکه لازم است که بدانیم خرید زمین در شهرک صنعتی از دست بسیار کار خطرناکی بوده و حتما باید موافقت شرکت شهرک های صنعتی به دنبال آن باشد.
در واقع درست است که ظاهرا دفترچه قرارداد واگذاری زمین در شهرک صنعتی به نام آن شخص صادر شده ولی وی طبق همان قرارداد به شرکت شهرک های صنعتی تعهد داده که هیچگونه نقل و انتقالی انجام ندهد و فراموش نکنید که داشتن دفترچه قرارداد واگذاری زمین با مالکیت زمین فرق داشته و شما الان با مالک زمین روبرو نیستید !
قیمت حق بهره برداری زمین صنعتی شش ماه دوم سال 1403
قیمت حق بهره برداری زمین صنعتی شش ماه دوم سال 1403 طبق جدولی هر سال دوبار توسط شرکت شهرک های صنعتی چاپ و در این سازمان به روئیت عموم می رسد. علاوه بر این قیمت ها شما در این جداول می توانید کلیه شهرک های صنعتی که زمین جهت واگذاری دارند اطلاع پیدا کرده و به علاوه جزئیاتی همچون فازهای مخلتف موجود هر شهرک صنعتی منجمله شیمیایی، غذایی، فلزی، سلولزی قرار گیرید که به شما جهت انتخاب درست خرید زمین در شهرک صنعتی با توجه به نوع نیاز شما کمک می کند.
